مدزیکیان برخلاف جلیلی موضع و برنامه خاصی در مورد مسکن ندارد اما با توجه به حضور دو وزیر پیشین مسکن آخوندی و عبدالعلیزاده، به نظر می رسد نگاه تیم مسعود مدزیکیان به حوزه مسکن این است. پرهیز از دخالت دولت و ساخت مسکن توسط دولت و نگاه سعید جلیلی، دخالت دولت و تداوم تجربه مسکن احمدی نژاد و شهید رئیسی.
به گزارش ایسنا، مسعود مزکیان و سعید جلیلی در شرایطی وارد دور دوم انتخابات ریاست جمهوری چهاردهم شدند که موضوع مسکن در کنار موضوع تورم به یکی از دو دغدغه مهم مردم تبدیل شده است.
از جمله برنامه های مسکن جلیلی که تلویحا می گوید در طرح نهضت ملی مسکن در نظر دارد راه دولت شهید رئیسی را ادامه دهد، می توان به رفع انحصار زمین، تامین 330 هزار هکتار زمین و ساخت یک میلیون واحد مسکونی اشاره کرد. سالانه
پزشکان برنامه قابل توجهی برای حوزه مسکن ارائه نکرده اند، اما شاید بتوان دیدگاه های نزدیکان او مانند عباس آخوندی و علی عبدالعلیزاده که سابقه حضور در وزارت مسکن را دارند به پزشکان نیز تعمیم داد. آخوندی در دولت قبل مسکن مهر را مزخرف و ضایعات اقتصاد می دانست و به همین دلیل تنها پروژه های نیمه تمام مسکن مهر دولت احمدی نژاد را تکمیل کرد و پروژه جدیدی تعریف نکرد.
وی که بین سال های 92 تا 97 وزیر راه و شهرسازی بود، در آخرین روز مسئولیت خود که با استعفای وی همراه بود، در 28 آبان 1396 اعلام کرد که بیش از 1.5 برابر احمدی نژاد مسکن ساخته است. دولت و تکمیل یک میلیون واحد مسکونی. در سال 1376 با تحویل مسئولیت، 376 هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور ساخته شد.
علی عبدالعلیزاده که در حال حاضر رئیس ستاد انتخابات مسعود بیزیکیان است، در سال های 76 تا 84 وزیر مسکن دولت خاتمی بود و استاندار آذربایجان شرقی و نماینده مجلس در دوره های دوم و سوم از دیگر مسئولیت های این شوراست. عبدالعلیزاده. در سال 1392 که آخرین سال تصدی عبدالعلیزاده در وزارت مسکن بود، 315 هزار واحد مسکونی ساخته شد.
اما تجربه دولت یازدهم و دوازدهم نشان داده است که انفعال دولت در ساخت مسکن به بهانه واگذاری آن به بخش خصوصی، نه تنها کمکی به هدف کلی کشور برای تولید یک میلیون واحد مسکونی نمی کند، بلکه می تواند منجر به ایجاد یک میلیون واحد مسکونی شود. افزایش قیمت مسکن در طول هشت سال دولت روحانی بین سال های 1392 تا 1400 قیمت مسکن در تهران حدود 650 درصد افزایش یافت و از 3.9 میلیون تومان به مترمربع 30 میلیون تومان رسید. این عدد در طول یک سال و 10 ماهه دولت سیزدهم حدود 200 درصد بود و قیمت مسکن در تهران از متری 30 میلیون تومان به 90 میلیون تومان رسید.
با روی کار آمدن دولت احمدی نژاد در سال 1383 و دخالت دولت در تولید مسکن، ساخت و ساز رو به افزایش گذاشت. به طوری که تولید مسکن در کشور از 315 هزار واحد در سال 1385 به 534 هزار واحد رسید و در سال پایانی دولت دهم، 770 هزار واحد ساخته شد. رکورد ساخت مسکن با 824 هزار واحد در سال 1388 متعلق به دولت احمدی نژاد است. بخش قابل توجهی از این رشد مربوط به اجرای پروژه مسکن مهر است که از سال 1385 آغاز شده است.
پس از آغاز به کار دولت حسن روحانی و تعریف نشدن پروژه جدید مسکن مهر توسط عباس آخوندی، ساخت مسکن به یکباره از ۷۷۰ هزار واحد به ۳۶۶ هزار واحد در سال تقریبا برابر با دوره عبدالعلیزاده افزایش یافت. البته از سال 1396 با شروع برنامه اقدام ملی مسکن در دولت روحانی، ساخت و ساز بهتر شد و در سال 1398، 490 هزار واحد مسکونی ساخته شد.
با واگذاری دولت به سید ابراهیم رئیسی در سال 1400 که با رویکرد دولت به ساخت مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن همراه بود، طی سال های 1400 و 1401 به ترتیب 395 و 420 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شد. . این در حالی است که بر اساس قانون جهش تولید و عرضه مسکن، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن هدف گذاری شده بود، اما به دلایلی از جمله کمبود منابع، عدم عرضه توسط متقاضیان و عدم حمایت سیستم بانکی، این هدف را آنطور که باید و شاید محقق نشد. البته همزمان با اجرای این برنامه پرداخت وام و سپرده مسکن به مستاجران، تعیین حداکثر اجاره بها مجاز، ساماندهی مشاوران املاک، راه اندازی سامانه املاک و اسکان و معرفی واحدهای خالی برای اخذ مالیات در دستور کار قرار گرفت. دستور کار دولت شهید رئیسی
با این سخنان تقریباً می توان نگاه تیم مسعود مدزیکیان به حوزه مسکن را پرهیز از دخالت دولت و نگاه سعید جلیلی را مداخله دولت دانست. صرف نظر از مشکلاتی که دولت سیزدهم در بخش مالی با آن مواجه بود، چشم انداز مداخله دولت در دولت احمدی نژاد باعث رشد چشمگیر ساخت و ساز شد.
اما تجربه دولت یازدهم و دوازدهم نشان داده است که انفعال دولت در ساخت مسکن به بهانه واگذاری آن به بخش خصوصی، نه تنها به هدف کلی کشور برای تولید یک میلیون واحد مسکونی کمکی نمی کند، بلکه می تواند منجر به ایجاد مسکن شود. افزایش قیمت مسکن در طول هشت سال دولت روحانی بین سال های 1392 تا 1400 قیمت مسکن در تهران حدود 650 درصد افزایش یافت و از 3.9 میلیون تومان به مترمربع 30 میلیون تومان رسید. این عدد در طول یک سال و 10 ماهه دولت سیزدهم حدود 200 درصد بود و قیمت مسکن در تهران از متری 30 میلیون تومان به 90 میلیون تومان رسید.
تجربه دو دهه اخیر نشان می دهد که نوسانات ارزی عامل اصلی رشد قیمت مسکن در 20 سال اخیر بوده است. اما علیرغم تاثیر بالای این متغیر، طبق اصل 31 قانون اساسی، دولت ها باید پاسخگوی نیازهای متقاضیان واقعی مسکن باشند. متقاضیانی که عمدتاً توانایی مالی برای تهیه مسکن ندارند.
انتهای پیام